从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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