一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的(de)人世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(ch世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么éng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么